Εγκλωβισμένοι Αγοραστές – Έκδοση Τίτλων;

‘Εγκλωβισμένοι αγοραστές’ είναι οι αγοραστές που έχουν ήδη πληρώσει το μεγαλύτερο ή και ολόκληρο το ποσό της τιμής ενός κτιρίου  χωρίς όμως να τούς έχει παραχωρηθεί ο τίτλος ιδιοκτησίας

Υπάρχουν δύο περιπτώσεις:

  1. Όπου έχει ήδη εκδοθεί ο τίτλος ιδιοκτησίας και γίνεται αίτηση μεταβίβασης του ακινήτου στον αγοραστή
  2. Όπου δεν υπάρχουν οι απαιτούμενες εγκρίσεις και άδειες για την έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας

Νοείται ότι για κάθε περίπτωση χρειάζεται διαφορετική διαδικασία ρύθμισης

Μέχρι να μεταβιβαστεί ο τίτλος ιδιοκτησίας, τέτοιοι αγοραστές είναι οι τελικοί δικαιούχοι αλλά οι πωλητές που συνήθως είναι εταιρείες ανάπτυξης γης συνεχίζουν να είναι οι εγγεγραμμένοι ιδιοκτήτες .  Σε τέτοιες περιπτώσεις, αρκετά από τα κωλύματα για την μεταβίβαση του ακινήτου στον τελικό δικαιούχο πηγάζουν από  ενστάσεις, εφέσεις και δικαστικές διαδικασίες στις οποίες προβαίνουν οι τράπεζες λόγο οφειλών των πωλητών προς την τράπεζα ή λόγω παραβιάσεων των όρων της πολεοδομικής άδειας

 Ενόψει του ότι κρίθηκε άδικο για τους ανυποψίαστους αγοραστές η μη έκδοση των τίτλων για λόγους που δεν αφορά τους ίδιους, το 2015 θεσπίσθηκε ο Περί Μεταβιβάσεως Και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικός) Νόμος (139(Ι)) για να βοηθηθούν οι λεγόμενοι εγκλωβισμένοι αγοραστές

 Με βάση τη ισχύουσα νομοθεσία, σε περίπτωση που “(α) έχει καταβληθεί πλήρως το τίμημα πώλησης, και (β) υπάρχει εγγεγραμμένος τίτλος ιδιοκτησίας του ακινήτου”, προϋποθέσεις που προβλέπονται στο εδάφιο (1) του άρθρου 44Κ του Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμος του 1965 (9/1956), τότε το κτηματολόγιο νομικά είναι υπόχρεο να προχωρήσει με την απαλλαγή της υποθήκης και τη μεταβίβαση του ακινήτου επ’ονόματι των αγοραστών

Βάση του εδάφιου 1 του άρθρου 44ΙΘ “μεταβίβαση ακινήτου επ’ονόματι του αγοραστή διενεργείται αυτεπάγγελτα από το Διευθυντή του Κτηματολογίου (“Διευθυντής”) με βάση διαδικασία η οποία καθορίζεται σε κανονισμούς ή έπειτα από την υποβολή σε αυτόν αίτησης”.

Ακολούθως ο Διευθυντής προβαίνει σε εξέταση της υποβληθείσας αίτησης και διερευνά εάν:

α) έχει καταβληθεί πλήρως το τίμημα πώλησης, και

β) υπάρχει εγγεγραμμένος τίτλος ιδιοκτησίας του ακινήτου

Σε περίπτωση που αυτές οι προϋποθέσεις πληρούνται, ο Διευθυντής σύμφωνα με το άρθρο 44ΚΒ (1) γνωστοποιεί στον  αγοραστή, πωλητή , ενυπόθηκο δανειστή και σε οποιοδήποτε πρόσωπο προς όφελος του οποίου επενεργεί εμπράγματον βάρος η/και απαγόρευση , με την επίδοση έγγραφης ειδοποίησής την πρόθεση του να προβεί σε μεταβίβαση του ακινήτου επ’ονόματι του αγοραστή μετά την παρέλευση 45 ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της ειδοποίησης

Αν δεν υπάρξει τεκμηριωμένη ένσταση ή αίτημα για μεταφορά του εμπράγματου βάρους η απαγόρευσης σε άλλη ακίνητη περιουσία του ίδιου πωλητή  “ο Διευθυντής θα προβεί σε απαλλαγή, εξάλειψη ή ακύρωση της υποθήκης, του εμπράγματου βάρους ή της απαγόρευσης και σε μεταβίβαση του ακινήτου επ’ονόματι του αγοραστή”.

Βάση του άρθρου 45, στο εδάφιο 3 διευκρινίζεται ότι μια ένσταση μπορεί να πετύχει μόνο για τους ακόλουθους λόγους:

α) ότι δεν εκπληρώθηκαν πλήρως οι συμβατικές υποχρεώσεις του αγοραστή έναντι του πωλητή, ή

β) ότι η σύμβαση μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή είναι άκυρη ή/και έχει τερματιστεί δυνάμει διατάγματος Δικαστηρίου

Βάση του άρθρου 51(1), σε περίπτωση που η ένσταση απορριφθεί, δύναται ο πωλητής εντός 30 ημερών από της κοινοποίησης σε αυτόν να υποβάλει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο. Ως φαίνεται από την νομοθεσία προβλέπεται ειδική διαδικασία μέσον αίτηση έφεσής στο Επαρχιακό Δικαστήριο (με βάση το άρθρο 80 του Περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας Νόμου Κεφ. 148) και όχι δια αγωγής

Σε πρόσφατη υπόθεση (Αρ. αγωγης 3904/16) του επαρχιακού δικαστηρίου Λευκωσίας που χειρίζεται το γραφείο Γεωργιάδης και Συνεργάτες ΔΕΠΕ εκπροσωπώντας τους  αγοραστές ακινήτου  η  Συνεργατική Πιστωτική Εταιρεία Στροβόλου Λτδ καταχώρησε ένσταση εναντίον της απόφασης του Διευθυντή του Κτηματολογίου για τιτλοποίηση του ακινήτου στο όνομα τους τελικούς δικαιούχους  η οποία απορρίφθηκε

Η τράπεζα προχώρησε με αγωγή εναντίον της απόφασης του κτηματολογίου, των αγοραστών και των πωλητών και μέσα στα πλαίσια της αγωγής εκδόθηκε σχετικό προσωρινό  διάταγμα που απαγόρευε στον Επαρχιακό Κτηματολογικό Λειτουργό Λευκωσίας να προχωρήσει με την μεταβίβαση του ακινήτου

Ωστόσο, στη συνέχεια, μετά από ακρόαση το επαρχιακό δικαστήριο υιοθέτησε  τα νομικά επιχειρήματα που πρόβαλαν οι δικηγόροι των αγοραστών  και απέρριψε το διάταγμα με αποτέλεσμα να είναι εφικτή η μεταβίβαση του ακινήτου στο όνομα τους. Στην πιο πάνω υπόθεση η Συνεργατική Τράπεζα προχώρησε λανθασμένα με αγωγή αντί με αίτηση-έφεση μέσα σε 30 μέρες ως προβλέπεται από το άρθρο 51(1) του πιο πάνω νόμου

Όπως διαφαίνεται στην ενδιάμεση απόφαση του δικαστηρίου ημερομηνίας  18/07/2017, το εν λόγο ένδικο μέσο κρίθηκε “ακατάλληλο” αφού όπως ανάφερε ο Δικαστής Δ. Θεοδώρου, Ε.Δ:

 “η παρούσα αγωγή…είναι διαδικασία που αφορά σε ζήτημα για το οποίο ο Διευθυντής κέκτηται εξουσία δυνάμει των προνοιών του Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου, Ν. 9/1965, με αποτέλεσμα, δυνάμει των προνοιών της υποπαράγραφου (2) του άρθρου 51 του εν λόγω Νόμου, το παρόν Δικαστήριο να μην έχει δικαιοδοσία να επιληφθεί τούτης”

Ο δικαστής στην απόφαση ανέφερε περαιτέρω ότι το διάταγμα δεν θα μπορούσε να μείνει σε ισχύ λόγο του ότι το τι ζητείτο μέσω του διατάγματος δεν θα μπορούσε ποτέ να δοθεί ως τελική θεραπεία στη υπό εξέταση αγωγή λόγο του ότι επιλέχθηκε από τη Συνεργατική Τράπεζα λανθασμένο ένδικο μέσο

Παρόλο που σε κάποιες μεμονωμένες αποφάσεις επαρχιακών δικαστών κρίθηκαν κάποιες πρόνοιες της πιο πάνω νομοθεσίες ως αντισυνταγματικές ο νόμος συνεχίζει να ισχύει προς όφελος των αγοραστών. Οι αποφάσεις αυτές έχουν εφεσιβληθεί και ο Γενικός εισαγγελέας έδωσε νομική γνωμάτευση  στο κτηματολόγιο σύμφωνα με το οποίο επιβεβαιώνει ότι το κτηματολόγιο θα πρέπει να εφαρμόζει τις πρόνοιες του νόμου. Παράλληλα βέβαια γίνονται συζητήσεις για κάποιες τροποποιήσεις του νόμου για κάλυψη πιθανών κενών που μπορεί να υπάρχουν ώστε να ενισχυθεί η προστασία των εγκλωβισμένων αγοραστών

Όπως διαφαίνεται, ένας αγοραστής έχει σήμερα τη δυνατότητα να κάνει αίτηση βάσει του πιο πάνω νόμου προς τον Διευθυντή του Επαρχιακού Κτηματολογίου, και να πετύχει την τιτλοποίηση του ακινήτου του. Η απόφαση του Διευθυντή του Κτηματολογίου μπορεί να ανατραπεί μόνο σε εξαιρετικές περιπτώσεις από το δικαστήριο και συγκεκριμένα όταν η απόφαση του Διευθυντή του Κτηματολογίου βρίσκεται σε αντίθεση με τις πρόνοιες του νόμου

enquiries@gmadvocates.com

 22819292, 99639668

www.gmadvocates.com

 

Kinisis Ventures – Με απόλυτη επιτυχία το ενημερωτικό σεμινάριο “USA Realized: Does your business have what it takes?

Όλο και πιο θετικές φαίνονται να είναι οι εξελίξεις στην Κύπρο στον επενδυτικό τομέα

Ετσι διαπιστώθηκε μετά την εντυπωσιακή παρουσίαση των επιχειρηματιών/συνιδρυτών του επιχειρηματικού επιταχυντή Kinisis Ventures, οι οποίοι ταξίδεψαν στην Κύπρο ειδικά από τις ΗΠΑ με σκοπό το ενημερωτικό σεμινάριο“USA Realized: Does your business have what it takes?” που πραγματοποιήθηκε στις 9 Οκτωβρίου 2018 στα κεντρικά της Τράπεζας Κύπρου

 

Στο σεμινάριο παρευρέθηκαν εκλεκτοί προσκεκλημένοι, ανάμεσα τους και η πρέσβειρα της Αμερικής,Κάθλιν Α. Ντόχερτι

Την κυρία Ντόχερτι καλωσόρισαν από κοινού στην εκδήλωση ο εκ των συνιδρυτών της Kinisis Ventures Γιάννος Γεωργιάδης και ο Διευθύνων Σύμβουλος του Συγκροτήματος της Τράπεζας Κύπρου Δρ. Χριστόδουλος Πατσαλίδης

Το σεμινάριο οργανώθηκε με την υποστήριξη του IDEA (Τράπεζα Κύπρου), Γεωργιάδης και Συνεργάτες ΔΕΠΕ, Chrysalis LEAP, CIPA (Invest Cyprus),  Τεχνολογικό Πανεπιστήμιο Κύπρου, Κυπριακό Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο (ΚΕΒΕ) και Climate-KIC

Η ομάδα της Kinisis Ventures που ταξίδεψε ειδικά από τις ΗΠΑ παρουσίασε την πρωτοβουλία του Kinisis Ventures, ενώ ακολούθησε συζήτηση σε πάνελ η οποία κέρδισε το ενδιαφέρον των παρευρισκομένων

Η εταιρεία Kinisis Ventures λειτουργεί ως Business Accelerator (Επιχειρηματικός Επιταχυντής), η οποία εταιρεία αποτελείται από 7 μέλη, έξι από τα οποία είναι Κύπριοι που ζουν στην Αμερική και ο Γιάννος Γεωργιάδης ως στέλεχος στην Κύπρο, περισσότερα από 200 χρόνια συνδυασμένης επιχειρηματικής εμπειρίας

 

Στόχος της εταιρείας είναι η δημιουργία αναπτυξιακών ευκαιριών για Κυπριακές εταιρείες που προηγουμένως δεν ήταν σε θέση να επωφεληθούν από την πρόσβαση στις ΗΠΑ με βάση την επιχειρηματική εμπειρογνωμοσύνη, τις γνώσεις και τη δικτύωση

Η εταιρεία επικεντρώνεται στην προώθηση της κυπριακής ευρεσιτεχνίας, κυρίως στους τομείς της τεχνολογίας, του ταξιδιού και του τουρισμού, των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας και της υγειονομικής περίθαλψης

Ο Ανδρέας Παναγή, συνιδρυτής της Kinisis Ventures χαρακτηρίστηκα είπε:

“Είμαστε μια μπουτίκ εταιρεία επιχειρηματικής επιτάχυνσης που συνεργάζεται με Κυπριακές οργανώσεις που μπορούν να επωφεληθούν από την εμπειρία μας, τεχνογνωσία και επιχειρηματικά δίκτυα στις ΗΠΑ”

Ο δικηγόρος και συνιδρυτής της Kinisis Ventures Γιάννος Γεωργιάδης επίσης ανάφερε ότι ο κύριος σκοπός του επιταχυντή είναι να βοηθήσει

 

«…Κυπριακές μικρομεσαίες εταιρείες και μη υλοποιηθένταταλέντα να μπουν στην τεράστια αμερικανική αγορά. Η βάση τους παραμένει η Κύπρος και αυτό που καταφέρνουμε είναι η επέκταση των δραστηριοτήτων τους. Χτίζουμε με αυτό τον τρόπο μια ‘γέφυρα’ μεταξύ Κύπρου και ΗΠΑ δημιουργώντας στενότερες σχέσεις»

Το ενδιαφέρον των Κυπρίων φαίνεται να είναι έντονο, αφού μέχρι στιγμής, πάνω από 100 επιχειρήσεις στην Κύπρο έχουν δείξει ενδιαφέρον να συνταχθούν μαζί με τον επιχειρηματικό επιταχυντή για να αξιοποιήσουν αυτή την πρωτοποριακή πλατφόρμα

Ωστόσο, για να επιλεχθεί μια εταιρεία θα πρέπει πρώτα να πληροί συγκεκριμένα κριτήρια έτσι ώστε να υπάρχει η πιθανότητα να ξεχωρίσει και να επεκταθεί στις ΗΠΑ

GEORGIADES & ASSOCIATES LLC

2, Ayios Pavlos & Kadmos Street

Wisdom Tower, 3rd Floor

1105 Nicosia

P.O.Box 24144, 1701 Nicosia

Tel:         +357 22819292

Fax:        +357 22778444

www.gmadvocates.com

 

 

 

 

Το νομικό πλαίσιο για Σωματεία και Ιδρύματα

Τον Ιούλιο του 2017 η Βουλή των Αντιπροσώπων ψήφισε τον Περί Σωματείων και Ιδρυμάτων και για Άλλα Συναφή Θέματα Νόμος του 2017 (104(I)/2017) ο οποίος ρυθμίζει τη λειτουργία των ιδρυμάτων, σωματίων και ομοσπονδιών/ενώσεων.

Με βάση το άρθρο 2 του Νόμου ο όρος ίδρυμα σημαίνει «το σύνολο της περιουσίας που προορίζεται για την εξυπηρέτηση ορισμένου μη κερδοσκοπικού σκοπού και για τη σύστασή του η αφιερούμενη περιουσία δεν δύναται να είναι αξίας μικρότερης των χιλίων ευρώ (€1.000)∙»

Το ίδιο άρθρο ορίζει τον όρο «ομοσπονδία ή/και ένωση» ως «το πλαίσιο συνεργασίας τριών ή περισσότερων σωματείων, ιδρυμάτων, μη κερδοσκοπικών εταιρειών ή άλλων παρεμφερών μη κερδοσκοπικών νομικών οντοτήτων, με κοινούς σκοπούς.»

Επίσης, σωματείο σημαίνει «οργανωμένη ένωση αποτελούμενη από τουλάχιστον είκοσι πρόσωπα, με σκοπό την επίτευξη μη κερδοσκοπικού σκοπού και δεν περιλαμβάνει πολιτικά κόμματα ή συνδικαλιστικές οργανώσεις.»

Όπως αναφέρεται στο Άρθρο 2 του Νόμου, Ο Γενικός Έφορος είναι ο Γενικός Διευθυντής του Υπουργείου Εσωτερικών.

Τα άρθρα 7 – 25 του Νόμου διέπουν τα Σωματεία

Δυνάμει του άρθρου 7(2) οι ιδρυτές ή το διοικητικό συμβούλιο πρέπει να υποβάλουν γραπτή αίτηση στον Έφορο.  Η αίτηση συνοδεύεται από «τη συστατική πράξη, τα ονόματα και τις διευθύνσεις των μελών της διοίκησης, καθώς και τα στοιχεία επικοινωνίας τους, το καταστατικό υπογεγραμμένο από τα ιδρυτικά μέλη, με αναφερόμενη τη σχετική χρονολογία, τυχόν έμβλημα του σωματείου και περιγραφή της κινητής ή της ακίνητης ιδιοκτησίας ή και των δύο τα οποία θα τελούν υπό την κατοχή ή την κυριότητα ή/και θα μεταβιβαστούν στο σωματείο μετά την εγγραφή του.»

Όσων αφορά το καταστατικό σωματείου, με βάση του άρθρου 8 παράγραφοι (α)-(θ), μερικοί από τους όρους συμπεριλαμβάνουν  «το σκοπό, την επωνυμία και την έδρα του σωματείου σε δήμο ή κοινότητα που βρίσκεται στις ελεγχόμενες από την Κυβέρνηση της Δημοκρατίας περιοχές∙» (άρθρο 8(α)) και «τους όρους εισδοχής, αποχώρησης και αποβολής των μελών του, καθώς επίσης και τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις αυτών∙»(άρθρο 8(β)).

Η εισδοχή νέων μελών είναι επιτρεπτή εξαιρουμένου περιπτώσεων που το καταστατικό ορίζει διαφορετικά (12(1)). Αξίζει να σημειωθεί ότι σε περιπτώσεις αποχωρήσεις μελών το  συγκεκριμένο μέλος «δεν έχει κανένα δικαίωμα επί της περιουσίας του σωματείου και οφείλει να καταβάλει τις συνδρομές του μέχρι το τέλος του οικονομικού έτους, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από το καταστατικό» (άρθρο 14).

Όσων αφορά τα όργανα του Σωματείου και ειδικότερα τη διοίκηση, με βάση το άρθρο 16(1) το σωματείο διοικείται από πέντε (5) ή περισσότερα πρόσωπα. Το διοικητικό συμβούλιο οφείλει να «να χειρίζεται επιμελώς τις υποθέσεις του σωματείου, συμμορφούμενο με τους νόμους της Δημοκρατίας, και να αντιπροσωπεύει το σωματείο δικαστικώς και εξωδίκως, εκτός εάν η συστατική πράξη ή το καταστατικό ορίζει διαφορετικά.»(άρθρο 18(1)).

Τα άρθρα 26 έως 43 του Νόμου ρυθμίζουν τα Ιδρύματα

Η εγγραφή Ιδρύματος γίνεται με την έκδοση πιστοποιητικού εγγράφου (26(1)). Δυνάμει του άρθρου 26(3) σκοποί της ίδρυσης του Ιδρύματος αποτελούν  «την αποτροπή ή ανακούφιση της φτώχειας.», την προώθηση της εκπαίδευσης. υγείας ή τη σωτηρία της ζωής, ανάπτυξης του πολίτη και της κοινότητας κτλ. Αξίζει να σημειωθεί ότι με βάση το άρθρο 27(2) στην «ιδρυτική πράξη πρέπει να προσδιορίζεται η επωνυμία και ο σκοπός του ιδρύματος, η έδρα του, τυχόν έμβλημά του, η αφιερούμενη περιουσία, τα ονόματα, οι διευθύνσεις και τα στοιχεία επικοινωνίας των μελών του διοικητικού συμβουλίου, καθώς και ο τρόπος διαδοχής τους και το καταστατικό του ιδρύματος».

Τήρηση βιβλίων και λογαριασμών

Μεταξύ άλλων, δυνάμει του άρθρου 49(1) τα μέλη  της διοίκησης σωματείου, ιδρύματος και ομοσπονδίας ή/και ένωσης υποχρεούται να τηρούν λογιστικά βιβλία, στα οποία καταχωρίζονται όλες οι πράξεις όλων των δοσοληψιών του σωματείου, του ιδρύματος ή της ομοσπονδίας ή/και ένωσης. Είναι αξιοσημείωτο το ότι σωματεία και ομοσπονδίες με ετήσιο εισόδημα κάτω των ((€40.000) δεν είναι αναγκαία η προετοιμασία λογαριασμών ελεγμένων από εγκεκριμένο ελεγκτή.

Έλεγχος

Να σημειωθεί ότι με βάση το άρθρο 50(1) το Δικαστήριο έχει την εξουσία έκδοση διατάγματος για τον έλεγχο των λογαριασμών σωματείου που είναι εγγεγραμμένα σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Νόμου.

Εγγραφή μη κερδοσκοπικής  εταιρείας  με βάση του Περί Εταιριών Νόμου 33(I)/2017

Στο πλαίσιο ενημέρωσής αξίζει να σημειωθεί ότι πέραν της νομοθεσίας που διέπει τα σωματεία, ιδρύματα όπως έχουμε περιγράψει πιο πάνω υπάρχει και η πρόνοια μέσω του Εφόρου Εταιριών με βάση το άρθρο 20 του Περί Εταιρών Νόμου 33(I)/2017 για εγγραφή μη κερδοσκοπικών εταιριών.

Σύμφωνα με το άρθρο 20(1) η εγγραφή ενός οργανισμού ως εταιρία περιορισμένης ευθύνης χωρίς την προσθήκη της λέξης “λίμιτεδ”, εξασφαλίζεται με την «ικανοποίηση του Υπουργικού Συμβουλίου ότι οργανισμός που πρόκειται να συσταθεί ως μη κερδοσκοπική εταιρεία θα συσταθεί για την προαγωγή του εμπορίου, τέχνης, επιστήμης, θρησκείας, αγαθοεργίας ή οποιουδήποτε κοινοφελούς σκοπού».

Συνεπώς, το Υπουργικό Συμβούλιο δύναται να εξουσιοδοτεί την εταιρεία «όπως με ειδικό ψήφισμα προβεί σε αλλαγή στο όνομα της που περιλαμβάνει ή που αποτελείται από την παράλειψη της λέξης “λίμιτεδ”» όταν ικανοποει τους όρους της παραγράφου 2 του άρθρου 20

«(α) ότι οι σκοποί εταιρείας που έχει εγγραφεί σύμφωνα με τις πρόνοιες του Νόμου αυτού ως εταιρεία περιορισμένης ευθύνης περιορίζονται στους σκοπούς που αναφέρονται στο εδάφιο 1 και σε σκοπούς συναφείς ή που συμβάλλουν σε αυτούς

(β) ότι σύμφωνα με τα έγγραφα συστάσεως της εταιρείας οφείλει να διαθέτει τα πλεονάσματα της, αν υπάρχουν, ή άλλο εισόδημα, για την προαγωγή των σκοπών της και απαγορεύεται η πληρωμή μερίσματος στα μέλης της.

(γ) ότι σύμφωνα με το ιδρυτικό έγγραφο της, σε περίπτωση διάλυσης τέτοιας εταιρείας τα τυχόν πλεονάσματα διανέμονται αποκλειστικά σε μη κερδοσκοπικούς κοινωφελείς οργανισμούς, με σκοπούς παρόμοιους ή/και ανάλογους με τους σκοπούς της υπό διάλυση εταιρείας.»

enquiries@gmadvocates.com

 22819292, 99639668

www.gmadvocates.com

 

 

Δικαίωμα Ιδιωτικής Ζωής – Απόφαση Ευρωπαϊκού Δικαστηρίου

Στις 4 Οκτωβρίου 2018, το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων έβγαλε απόφαση υπέρ δικηγόρου στην Ελλάδα στην αίτηση αρ. 30958/13 και έκρινε ομόφωνα ότι υπήρξε παραβίαση του άρθρου 8 (δικαίωμα σεβασμού της ιδιωτικής και οικογενειακής ζωής, του σπιτιού και της αλληλογραφίας) της Ευρωπαϊκής Σύμβασης Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων, σχετικά με ποινική έρευνα η οποία διεξάχθηκε σε δικηγορικό γραφείο

Η υπόθεση αφορούσε έρευνα ενός δικηγόρου και την κατάσχεση διαφόρων στοιχείων και εγγράφων στο πλαίσιο ποινικής έρευνας για αδικήματα που αφορούσαν νομιμοποίηση εσόδων από παράνομες δραστηριότητες και  δωροδοκία δικαστών

Η απόφαση αυτή είναι ενδιαφέρον αφού φαίνεται να υπάρχει σύγκρουση μεταξύ του έργου της αστυνομίας και της σχετικής νομολογίας για προστασία ανθρωπίνων δικαιωμάτων

Ωστόσο, το Δικαστήριο διαπίστωσε ότι οι διαδικαστικές παραλείψεις ήταν τέτοιες ώστε η έρευνα και η κατάσχεση που διενεργήθηκε στο δικηγορικό γραφείο δεν μπορούσε να θεωρηθεί εύλογα αναλογική σχετικά με την επιδίωξη των νόμιμων σκοπών (πρόληψη του εγκλήματος) υπό το πρίσμα του συμφέροντος μιας δημοκρατικής κοινωνίας να εξασφαλίσει το σεβασμό στην κατοικία του πολίτη

Μεταξύ άλλων ελλείψεων της διαδικασίας, ο προσφεύγων δικηγόρος δεν ήταν παρών κατά τη διάρκεια της έρευνας, η οποία διήρκεσε 12 ημέρες και οι Αρχές είχαν κατασχέσει ηλεκτρονικούς υπολογιστές και εκατοντάδες έγγραφα, συμπεριλαμβανομένων των αρχείων πελατών που καλύπτονται από το επαγγελματικό απόρρητο

Η μόνη μάρτυρας ήταν ένας γείτονας η οποία δεν είχε νομικές γνώσεις και δεν μπορούσε να διακρίνει έγγραφα που αφορούσαν υποθέσεις πελατών και έτσι δεν μπορούσε να θεωρηθεί επαρκής εγγύηση

Το ΕΔΔΑ, σε σχέση με το άρθρο 8 (δικαίωμα σεβασμού της ιδιωτικής και οικογενειακής ζωής) της ΕΣΔΑ, επεσήμανε ότι οι έρευνες ή οι έλεγχοι της κατοικίας ή του γραφείου ενός δικηγόρου που ασκεί νόμιμα το επάγγελμά του, ως μέλος δικηγορικού συλλόγου, έπρεπε να συνοδεύονται από ειδικές διαδικαστικές εγγυήσεις

Το Δικαστήριο εν τέλει καταδίκασε την Ελλάδα να καταβάλει στον αιτητή δικηγόρο 2.000 ευρώ για ηθική βλάβη και 2.034 ευρώ για δικαστικά έξοδα

enquiries@gmadvocates.com

22819292, 99639668

www.gmadvocates.com

Ευνοϊκό Φορολογικό Καθεστώς για πνευματικά δικαιώματα “IP Box”

Το φορολογικό καθεστώς που ισχύει τώρα για τα πνευματικά δικαιώματα στην Κύπρο είναι συμβατό με τις διεθνής εξελίξεις σε σχέση με εισόδημα που απορρέουν από πνευματικά δικαιώματα όπως περιγράφονται στο BEPS (Base Erosion and Profit Shifting) Action 5

Στις 14 Οκτωβρίου 2016 η Βουλή των Αντιπροσώπων ενέκρινε τους νόμους για την τροποποίηση του περί Φορολογίας του Εισοδήματος Νόμου του 2002 (118(I)/2002)

Η νέα νομοθεσία ισχύει από την 1η Ιουλίου 2016

Το υφιστάμενο φορολογικό πλαίσιο ενισχύει τη φορολογική βελτιστοποίηση των πνευματικών δικαιωμάτων όπως θα αναλύσουμε  στη συνέχεια

Προβλέψεις άυλων περιουσιακών στοιχείων

Περί τούτου, δυνάμει του άρθρου 9(ε) η «απόκτηση ή ανάπτυξη» άυλων περιουσιακών στοιχείων αναφέρονται σε πνευματική ιδιοκτησία που είναι αποτέλεσμα διεξαγωγής έρευνας και ανάπτυξής που συμπεριλαμβάνουν ευρεσιτεχνίες όπως αναφέρονται στον περί Διπλωμάτων Ευρεσιτεχνίας Νόμο, Λογισμικού Ηλεκτρονικών Υπολογιστών (computer software) και πνευματική ιδιοκτησία που είναι νόμιμα προστατευόμενη όπως ορίζεται στη σχετική Κυπριακή νομοθεσία

Τα εμπορικά σήματα που συσχετίζονται με σκοπούς marketing εξαιρούνται

Υπολογισμός του φορολογητέου κέρδους

Οι νέοι κανονισμοί εισάγουν τον συνιστάμενο από το OECD “nexus approach” (προσέγγισης βάσει αιτιώδους συνδέσμου) το οποίο χρησιμοποιείται για να εκτιμηθεί εάν υπάρχει ή όχι σημαντική δραστηριότητα

Με βάση το άρθρο 9(ε) το κέρδος «υπολογίζεται με την αφαίρεση από το εισόδημα που προέρχεται από την εκμετάλλευση ή την πώληση των άυλων περιουσιακών στοιχείων των άμεσων εξόδων για την κτήση του εισοδήματος αυτού»  

Το ποσοστό των κερδών 80% που απαλλάσσεται από φορολογία εξαρτάται από το επίπεδο δαπανών σε έρευνα και ανάπτυξη (Research&Development) που εκτελεί ο φορολογούμενος για την ανάπτυξη του περιουσιακού στοιχείου

Τα κεφαλαιουχικά κέρδη από ένα άυλο περιουσιακό στοιχείο δεν περιλαμβάνεται στα κέρδη και απαλλάσσονται από το φόρο εισοδήματος

Φορολογούμενοι και εταιρίες που πληρούν τις προϋποθέσεις

Οι φορολογούμενοι που πληρούν τις προϋποθέσεις  για το φορολογικό καθεστώτος  είναι φορολογικοί κάτοικοι της Δημοκρατίας, μόνιμες εγκαταστάσεις όπως αυτές ορίζονται από το άρθρο 2 του Νόμου

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι διατάξεις εφαρμόζονται έως την 30ή  Ιουνίου 2021

Με τη βοήθεια δικηγόρων οι ενδιαφερόμενοι φορολογούμενοι μπορούν να υπολογίσουν τις πιθανές επιπτώσεις των νέων φορολογικών διατάξεων στη λειτουργεία και δομή του δικού τους IP

enquiries@gmadvocates.com

22819292, 99639668

www.gmadvocates.com  

 

Kύπρος: Φοροαπαλλαγή – Κέντρο Καινοτομίας

Η Κύπρος τα τελευταία χρόνια έχει αναπτυχθεί σε διάφορους τομείς, ιδιαίτερα στον τομέα επένδύσεων, είτε σε ακίνητα, οικοδομές, μετοχικό κεφάλαιο εταιρειών και επιχειρήσεων.

Η Κυπριακή Δημοκρατία έχει αναγνωρίσει αυτή την θετική εξέλιξη στην οικονομία της Δημοκρατίας και έχει λάβει μέτρα προς διευκόλυνση τέτοιου είδους επενδύσεων με τροποποιήσεις σε υφιστάμενες νομοθεσίες, όπως την τροποποίηση του περί Φορολογίας του Εισοδήματος Νόμου 2002 (118(I)/2002) από την 1η Ιανουαρίου του 2017 με σκοπό την δημιουργία ενός κινήτρου μέσω φοροαπαλλαγής σε φυσικά πρόσωπα που επενδύουν σε καινοτόμες επιχειρήσεις, είτε απευθείας είτε μέσω επενδυτικού ταμείου.

Η επένδυση αφορά «επένδυση χρηματοδότησης επιχειρηματικού κίνδυνου σε καινοτόμο μικρή και μεσαία επιχείρηση (ΜΜΕ)», η οποία ασκεί επιχειρηματική δραστηριότητα εντός της Κυπριακής Δημοκρατίας, και μπορεί να καλύπτει ένα ευρύ φάσμα μορφών επένδυσης (επενδύσεις ιδίων κεφαλαίων, δάνεια, χρηματοδοτικές μισθώσεις, εγγυήσεις κ.α.). Στον ορισμό της επένδυσης χρηματοδότησης επιχειρηματικού κινδύνου περιλαμβάνονται και οι επενδύσεις συνέχειας (9Α(ν)).

Σύμφωνα με το άρθρο 9Α(γ)(1) το πιο πάνω νόμου, για να μπορεί μια επιχείρηση να θεωρηθεί ως «καινοτόμος» θα πρέπει να έχει εγκριθεί από το Υπουργείο Οικονομικών ως καινοτόμος ή άλλη αρμόδια αρχή κατόπιν αίτησης, συνοδευμένη από πιστοποιητικό από εξωτερικό ελεγκτή, σύμφωνα με το οποίο οι δαπάνες έρευνας και ανάπτυξης της αντιπροσωπεύουν τουλάχιστον το 10 % του συνόλου των λειτουργικών της δαπανών.

«Ανεξάρτητος» επενδυτής, σύμφωνα με το άρθρο 9Α(iv) ορίζεται ως επενδυτής ο οποίος δεν είναι ήδη μέτοχος της καινοτόμου μικρής και μεσαίας επιχείρησης στην οποία επενδύει, εκτός στην περίπτωση δημιουργίας νέας εταιρείας.

Επίσεις, σε περίπτωση επιχείρησης που βρίσκεται σε φάση εκκίνησης και δεν έχει οικονομικό ιστορικό και ούτε μπορεί να γίνει έλεγχος της οικονομικής χρήσης, η έγκριση δύναται να βασίζεται σε επιχειρηματικό σχέδιο.

Το άρθρο 9Α προνοεί την φοροαπαλλαγή, η οποία υπόκειται στις πιο κάτω πρόνοιες:

(α) το ποσό που εκπίπτει του φορολογητέου εισοδήματος δεν μπορεί να υπερβαίνει το 50% του φορολογητέου εισοδήματος του προσώπου αυτού στο φορολογικό έτος εντός του οποίου πραγματοποιείται η επένδυση…

(β) η αφαίρεση, στην έκταση που δεν παραχωρείται λόγω του πιο πάνω περιορισμού μπορεί να μεταφέρεται και να παραχωρείται κατά τα επόμενα πέντε (5) έτη, τηρουμένου του πιο πάνω ποσοστιαίου περιορισμού και το ποσό που εκπίπτει δεν μπορεί να υπερβεί στο σύνολο του τις εκατό πενήντα χιλιάδες ευρώ (€150.000) τον χρόνο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η παραχώρηση οποιασδήποτε έκπτωσης μπορεί να απορριφθεί στην περίπτωση που «πρόσωπο που πραγματοποιεί δαπάνες για επένδυση… δεν διατηρήσει στην κατοχή του την εν λόγο επένδυση για ελάχιστη περίοδο τριών (3) ετών.»

Το φορολογικό κίνητρο που προνοείται με την πιο πάνω τροποποίηση σίγουρα είναι πλεονέκτημα αφού προωθεί την έλξη Κύπριων και ξένων επενδυτών σε επιχειρήσεις εντός της Κυπριακής Δημοκρατίας και συγχρόνως βοηθά στην ανάπτηξη και εξέλιξη καινοτόμων επιχειρήσεων στην Κύπρο, αναπτύσσοντας έτσι την χώρα ως σύνολο.

enquiries@gmadvocates.com

22819292, 99639668

www.gmadvocates.com

Προσωπικά δεδομένα – Πως προστατεύονται τα δικαιώματα μου;

Ο  Γενικός Κανονισμός για την Προστασία Δεδομένων (Regulation (EU) 2016/679) (“GDPR”) τέθηκε σε εφαρμογή στις 25 Μαΐου 2018,  2 χρόνια μετά τη συμφωνία της Ευρωπαϊκής Ένωσης  για μεταρρύθμιση του πλαισίου προστασίας των προσωπικών δεδομένων. Ο Γενικός Κανονισμός ισχύει σε όλα τα Κράτη Μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης χωρίς  την ανάγκη ενσωμάτωσης του από τα Κράτη Μέλη.

Στην Κύπρο για σκοπούς αποτελεσματικής εφαρμογής ορισμένων διατάξεων ψηφίστηκε ο Περί της Προστασίας των Φυσικών Προσώπων Έναντι της Επεξεργασίας των Δεδομένων Προσωπικού Χαρακτήρα και της Ελεύθερης Κυκλοφορίας των Δεδομένων αυτών Νόμος του 2018 (Ν. 125(I)/2018).

Αξίζει να σημειωθεί ότι  η Οδηγίας 2002/58/ΕΚ σχετικά με την επεξεργασία δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα και την προστασία της ιδιωτικής ζωής στον τομέα των ηλεκτρονικών επικοινωνιών η οποία έχει μεταφερθεί στο Μέρος 14 του περί Ρυθμίσεως Ηλεκτρονικών Επικοινωνιών και Ταχυδρομικών Υπηρεσιών Νόμου του 2004 αποτελεί άλλη σχετική νομοθεσία.  

Ο στόχος αυτού του άρθρου είναι η ενημέρωση των πολιτών σε περίπτωση παραβίασης των δικαιωμάτων τους για τις σχετικές θεραπείες που απορρέουν από τη νομοθεσία.

  • Υποβολή καταγγελίας στον Επίτροπο – Με βάση τo Άρθρο 58 του ΓΚΠΔ η αρμόδιά αρχή έχει διερευνητική εξουσία από την Ευρωπαϊκή Ένωση για διεξαγωγή ελέγχου. Στην Κύπρο η αρχή προστασίας Δεδομένων διέπετέ από την Επίτροπο Προστασίας Δεδομένων Προσωπικού Χαρακτήρα.

Δυνάμει του Άρθρου 23 της Νομοθεσίας “o Επίτροπος εκτελεί τα καθήκοντα που του ανατίθενται και ασκεί τις εξουσίες που του εκχωρούνται δυνάμει των διατάξεων του Κανονισμού, του παρόντος Νόμου και οποιουδήποτε άλλου νόμου.” Η ΑΠΔ έχει διορθωτική εξουσία και μπορεί να εκδώσει προειδοποιήσεις σε περιπτώσεις εξεύρεσής παραβίασης από τον εκλεκτή ή επεξεργαστή πληροφοριών. Το Άρθρο 25 του Κυπριακού νόμου ρητά αναφέρεται στο Άρθρο 58 του Κανονισμού αναφορικά με τις εξουσίες του Επιτρόπου.  

Η Επίτροπος διαθέτει έντυπα παραπόνου για παράπονο παραβίασης των δικαιωμάτων του υποκειμένου των δεδομένων, παράπονο αθέτησης της νομοθεσίας για την επεξεργασία δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα και παράπονο που αφορά στην αποστολή ανεπιθύμητων μηνυμάτων ηλεκτρονικού ταχυδρομείου όπως email ή sms.

  • Δικαίωμα προσφυγής κατά του Επιτρόπου- Με βάση το Άρθρο 28 της Νομοθεσίας σε περίπτωση που ένας πολίτης πιστεύει ότι ο Επίτροπος δεν έχει διαχειριστεί σωστά την καταγγελία τους ο πολίτης του οποίου επηρεάζονται τα δικαιώματα του έχει το δικαίωμα προσφυγής ενώπιον δικαστηρίου κατά του Επιτρόπου. Αξίζει να σημειωθεί ότι το Άρθρο 78 του Κανονισμού προσφέρει θεραπεία σε περιπτώσεις που το ο πολίτης που έχει υποβάλει το παράπονο δεν έχει πληροφορηθεί για το αποτέλεσμα της καταγγελίας εντός τριών μηνών από την ημερομηνία υποβολής της καταγγελίας.
  • Προσφυγή στη δικαιοσύνη κατά της εταιρείας ή του οργανισμού- Η Νομοθεσία προνοεί ότι η επιχείρηση ή όμιλος φέρουν νομική ευθύνη στις περιπτώσεις που αναφέρονται στο Άρθρο 33. Η παράγραφός (5)(α) του Άρθρου 33 γνωστοποιεί ότι την ευθύνη σε τέτοιες περιπτώσεις φέρει το «εκτελεστικό ή σώμα της επιχείρησης ή ομίλου επιχειρήσεων».

 

Οι πολίτες έχουν τη δυνατότητα να αποταθούν στο δικαστήριο για υλικές ή μη υλικές ζημίες ως αποτέλεσμα αθέτησης των δικαιωμάτων του με βάση το Άρθρο 82(1) του Κανονισμού.  Η συμπερίληψη «μη υλικών» ζημιών σημαίνει ότι ένα άτομο μπορεί να διεκδικήσει αποζημίωση για ψυχική οδύνη ακόμα και όταν δεν απορρέει οικονομική ζημία από την παράβαση του Κανονισμού. 

enquiries@gmadvocates.com

22819292, 99639668

www.gmadvocates.com

Δημοπρασία Ακινήτου – Πώς να την εμποδίσετε

Είναι γεγονός ότι η οικονομική κρίση έχει οδηγήσει παρά πολύ κόσμο και επιχειρήσεις σε αδιέξοδο εφόσον προκάλεσε άμεση επίδραση στην ρευστότητα τους με αποτέλεσμα να μην είναι εφικτή η αποπληρωμή των δανείων τους.

Η αδυναμία αυτή ασφαλώς θέτει σε κίνδυνο την περιουσία τους εφόσον οι τράπεζες βάσει της καινούργιας νομοθεσίας μπορεί να ενεργοποιήσουν συνοπτικές διαδικασίες για πώληση των υποθηκευμένων ακινήτων γιά σκοπούς αποπληρωμή του χρέους.

Αυτό το ενδεχόμενο οδήγησε πάρα πολύ κόσμο σε απόγνωση και καθήλωση εφόσον πιστεύουν ότι η νομοθεσία δεν τους προστατεύει και έτσι παραμένουν άπρακτοι αφήνοντας τις τράπεζες να κάνουν ότι θέλουν.

Στην πραγματικότητα ακόμα και μετά την πρόσφατη τροποποίηση του Περί Mεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου 1965 υπάρχουν διαθέσιμες νομικές θεραπείες για τους δανειολήπτες  μέσων των οποίων  μπορούν  να εμποδίσουν τις τράπεζες από το να πωλήσουν τα ακίνητα τους φτάνει να ζητήσουν νομική συμβουλή και να δράσουν γρήγορα.

Οι τράπεζες/δανειστές σύμφωνα με το άρθρο 44Γ(1) & (2) του πιο πάνω νόμου ως έχει τροποποιηθεί από τον νόμο 87(Ι)/2018 πρωτού προχωρήσουν με πλειστηριασμό της ενυπόθηκης περιουσίας του δανειόληπτη πρέπει να επιδώσουν στον ενυπόθηκο οφειλέτη ειδοποίηση Τύπου Ι δίνοντας του τουλάχιστον 30 μέρες να ξοφλήση το χρέος του. Σε περίπτωση που δεν υπάρξει συμμόρφωση τότε ο δανειστής θα πρέπει να επιδώσει δεύτερη έγγραφη ειδοποίηση Τύπου ΙΑ ανακοινώνοντας στον οφειλέτη ότι θα πωληθεί το ακίνητο ορίζοντας ημερομηνία όχι μικρότερη των 30 ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της ειδοποίησης.

Σύμφωνα με το άρθρο 44Γ(3) «…Ο ενυπόθηκος οφειλέτης καθώς και οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο μέρος δύναται, εντός τριάντα (30) ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης, σύμφωνα με το εδάφιο (2) να καταχωρίσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο για παραμερισμό της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης μόνο, για τους ακόλουθους λόγους:

(α) Η επιδοθείσα ειδοποίηση δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο, προϋποθέσεις˙

(β) η ειδοποίηση δεν έχει δεόντως επιδοθεί˙

(γ) η ειδοποίηση έχει αποσταλεί πριν τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή˙

(δ) έχει εκδοθεί παρεμπίπτον απαγορευτικό διάταγμα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη σύμφωνα με το άρθρο 32 του περί Δικαστηρίων Νόμου˙

(ε) έχει εκδοθεί προστατευτικό διάταγμα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη δυνάμει των διατάξεων του περί Αφερεγγυότητας Φυσικών Προσώπων (Προσωπικά Σχέδια Αποπληρωμής και Διατάγματα Απαλλαγής Οφειλών) Νόμου˙

(στ) ο ενυπόθηκος οφειλέτης του οποίου η συμμετοχή εγκρίνεται  στο σχέδιο “ΕΣΤΙΑ για αντιμετώπιση των μη εξυπηρετούμενων δανείων και στήριξη ευάλωτων κοινωνικών ομάδων”  ή σε οποιαδήποτε άλλο κυβερνητικό σχέδιο επιδότησης πιστωτικής διευκόλυνσης, νοουμένου ότι αυτός αποδέχεται και τηρεί τη συμφωνία και τις πιστωτικές του υποχρεώσεις όπως προκύπτουν από το εν λόγω σχέδιο.»

Πριν την πιό πάνω τροποποίηση ο ενυπόθηκος οφειλέτης μπορούσε στά πλαίσια άσκησης έφεσης μέσα σε 30 μέρες να διεκδικήσει την αναστολή της πώλησης λόγω εκκρεμοδικίας δηλαδή ήταν εφικτή η αναστολή πώλησης με  το γεγονός και μόνο ότι εκκρεμούσε  αγωγη στο Επαρχιακό δικαστήριο μεταξύ του δανειστή και του ενυπόθηκου οφειλέτη. Μετά την τροποποίηση δεν είναι αρκετό να εκκρεμεί αγωγή αλλά θα πρέπει να έχει εκδοθεί και πρωσορινό διάταγμα βάσει το άρθρου 32 του περι Δικαστηρίων νόμου 14/60 εναντίον του δανειστή που να αναστέλλει την πώληση μέχρι την αποπεράτωση της αγωγής που εκκρεμεί και έκδοση απόφασης ως προβλέπεται στο άρθρο 44Γ(3) (δ) πιό πανω.

Σύμφωνα με το άρθρο 32 (1) του Περί Δικαστηρίων Νόμου 14/60  και της Κυπριακής νομολογίας το δικαστήριο για να εκδόσει τέτοιο διάταγμα πρέπει να διαφανεί  «…ότι υπάρχει σoβαρόv ζήτημα πρoς εκδίκασιv κατά τηv επ’ ακρoατηρίoυ διαδικασίαv, ότι υπάρχει πιθαvότης ότι ο αιτών διάδικος δικαιoύται εις θεραπείαv, και ότι εκτός εάv εκδoθή παρεμπίπτov απαγoρευτικόv διάταγμα, θα είvαι δύσκoλov ή αδύvατov vα απovεμηθή πλήρης δικαιoσύvη εις μεταγεvέστερov στάδιov.»

Τέτοια διάτάγματα έχουν ήδη εκδοθεί μετά την τροποποίηση του νόμου από τα δικαστήρια που φαίνεται ότι στις κατάλληλες περιπτώσεις είναι έτοιμοι οι δικαστές να προστατεύσουν τα δικαιώματα των ενυπόθηκων οφειλέτων.

Οι οφειλέτες είναι επίσης σημαντικό να γνωρίζουν ότι ως φαίνεται πιό πάνω στις υποπαραγράφους (στ) και (ε) του άρθρου 44Γ(3) ο  τροποποιητικός νόμος  έχει  προσθέσει  ακόμα δύο εδάφια που δεν υπήρχαν πριν σε σχέση με το πότε δύναται κάποιος να καταχωρήσει έφεση σε σχέση με την ειδοποίηση Τύπου ΙΑ, ήτοι όταν

1.Έχει εκδοθεί προστατευτικό διάταγμα υπερ του ενυπόθηκου οφειλέτη δυνάμει των διατάξεων του περί Αφερεγγυότητας Φυσικών Προσώπων (Προσωπικά Σχέδια Αποπληρωμής και Διατάγματα Απαλλαγής Οφειλών) Νόμου και

2.Εγκρίθηκε  η συμμετοχή του οφειλέτη στο σχέδιο “ΕΣΤΙΑ για αντιμετώπιση των μη εξυπηρετούμενων δανείων και στήριξη ευάλωτων κοινωνικών ομάδων”  ή σε οποιαδήποτε άλλο κυβερνητικό σχέδιο επιδότησης πιστωτικής διευκόλυνσης, νοουμένου ότι αυτός αποδέχεται και τηρεί τη συμφωνία και τις πιστωτικές του υποχρεώσεις όπως προκύπτουν από το εν λόγω σχέδιο.

Οι δανειολήπτες πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί όταν τους επιδίδονται ειδοποιήσεις από τις  τράπεζες και ιδιαίτερα όταν λάβουν την ειδοποίηση τύπου ΙΑ διότι έχουν μόνο 30 μέρες για να λάβουν τα αναγκαία μέτρα για να αναστείλουν την πώληση του ακινήτου τους. Για να μπορέσουν να πετύχουν την αναστολή της πώλησης εάν δεν πληρούνται οι υπόλοιπες προυποθεσεις που προβλέπονται στο πιο πάνω άρθρο τότε πέραν της έφεσης θα πρέπει να καταχωρηθεί αγωγή ,εάν δεν εκκρεμεί ήδη αγωγή εναντίον της τράπεζας, δια της οποίας να αμφισβητείται το ύψος της οφειλής και παράλληλα θα πρέπει να εκδοθεί διάταγμα βάσει του άρθρου 32 της πολιτικής δικονομίας νόμου δια του οποίου να αναστέλλεται η πώληση του ακινήτου δια πληστειριασμου που έχει  ενεργοποιηθεί μέσω της ειδοποίησης ΙΑ.

Οι οφειλέτες για να αυξήσουν τις πιθανότητες επιτυχίας τους σε μιά αγωγή και έκδοσης προστατευτικών διαταγμάτων εναντίον της τράπεζας θα πρέπει να ζητούν την βοήθεια εξειδικευμένων εμπειρογνωμόνων οι οποίοι δύνανται να υπολογίσουν  τα ποσά τα οποία πραγματικά οφείλονται προς τις τράπεζες εφόσον αφαιρθούν  τυχόν αυθεραιτες υπερχρεώσεις για έξοδα καθώς επίσης ποσά που πρόερχονται από επιβολή τόκων με  παράνομους/καταχρηστικούς συντελεστές επιτοκίων .

Σε κάθε περίπτωση ο οφειλέτης θα πρέπει να καταχωρήσει μέσα σε 30 μέρες έφεση καταχωρώντας σχετική αίτηση στο αρμόδιο Επαρχιακό Δικαστήριο  εναντίον της διαδικασίας πώλησης.

enquiries@gmadvocates.com

22819292, 99639668

www.gmadvocates.com

Προστασία των προσωπικών σας δεδομένων – Τι πρέπει να γνωρίζετε

Ο  Γενικός Κανονισμός για την Προστασία Δεδομένων (Regulation (EU) 2016/679) (“GDPR”) αποτελεί την απάντηση της Ευρωπαϊκής Ένωσης στις προκλήσεις που δημιουργούνται από την γρήγορη εξέλιξη της ψηφιακής τεχνολογίας η οποία μπορεί να διακινδυνεύσει το δικαίωμα στην ιδιωτική ζωή από την ευρεία χρήση των προσωπικών δεδομένων

Τα υποκείμενα των δεδομένων απολαμβάνουν ένα ευρύ φάσμα δικαιωμάτων για τον έλεγχο της επεξεργασίας των προσωπικών τους δεδομένων

Μεταξύ αυτών είναι και το δικαίωμα πρόσβασης το οποίο αναφέρεται στη λήψη επιβεβαίωσης για τυχόν επεξεργασία των προσωπικών δεδομένων (Άρθρο 15). Το GDPR παρέχει το δικαίωμα διόρθωσης ανακριβών δεδομένων (Άρθρο 16)

Ο κανονισμός συμπεριλαμβάνει το δικαίωμα διαγραφής δεδομένων χωρίς αδικαιολόγητη καθυστέρηση (Άρθρο 17)

Συγκεκριμένα το 2014 το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο αποφάνθηκε εναντίον της Google απαιτώντας όπως η Google καταργήσει αποτελέσματα αναζήτησης σχετικά με ιστορικές διαδικασίες εναντίον Ισπανού υπηκόου για μη καταβληθέντα χρέη

Το Δικαστήριο αναγνώρισε τον καθοριστικό ρόλο που διαδραματίζουν οι μηχανές αναζήτησης όπως η Google στην καθολική διάδοση δεδομένων

Το δικαίωμα στη φορητότητα των δεδομένων αποτελεί καινοτομία που εφαρμόζεται από τo GDPR στην πολιτική επεξεργασίας δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα και παρέχει το δικαίωμα διαβίβασης των δεδομένων από το υποκείμενο των δεδομένων  σε άλλον υπεύθυνο επεξεργασίας χωρίς αντίρρηση από τον υπεύθυνο επεξεργασίας στον οποίο παρασχέθηκαν τα δεδομένα προσωπικού χαρακτήρα (Άρθρο 20)

Όσων αφορά τη παραβίαση των Άρθρων του εν λόγω κανονισμού, το GDPR εξουσιοδοτεί τις εποπτικές αρχές να επιβάλλουν πρόστιμα μέχρι 4% του ετήσιου παγκόσμιου κύκλου εργασιών ή 20 εκατομμύρια ευρώ. Tο Άρθρο 83(5) διέπει τα υψηλότερα πρόστιμα ενώ η κατώτερη κατηγορία προστίμων διέπετε από το Άρθρο 83(4).

Το  GDPR έγινε εφαρμοστέο δίκαιο σε όλα τα κράτη μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Στην Κύπρο η Βουλή των Αντιπροσώπων ψήφισε τον Περί της Προστασίας των Φυσικών Προσώπων Έναντι της Επεξεργασίας των Δεδομένων Προσωπικού Χαρακτήρα και της Ελεύθερης Κυκλοφορίας των Δεδομένων αυτών Νόμος του 2018 (Ν. 125(I)/2018).

Το στοιχείο της συγκατάθεσης του υποκείμενου των δεδομένων είναι ένας από τους σημαντικότερους παράγοντες της εν λόγω νομοθεσίας

Το Άρθρο 2(1) της νομοθεσίας ερμηνεύει τη συγκατάθεση ως «ένδειξη βουλήσεως, ελεύθερη, συγκεκριμένη, ρητή και εν πλήρη επίγνωση, με την οποία το υποκείμενο των δεδομένων εκδηλώνει ότι συμφωνεί, με δήλωση ή με σαφή θετική ενέργεια, να αποτελέσουν αντικείμενο επεξεργασίας τα δεδομένα προσωπικού χαρακτήρα που το αφορούν»

Το Άρθρο 33(1) παρέχει τα αδικήματα και τις ποινές

Τα αδικήματα είναι ποινικής φύσεως και οι ποινές  συμπεριλαμβάνουν ποινή φυλάκισης και χρηματική ποινή

Το ποσό της χρηματικής ποινής και η διάρκεια της φυλάκισης εξαρτώνται από το αδίκημα και συμπεριλαμβάνονται αναλυτικά στη νομοθεσία στις παραγράφους (2)-(4) του Άρθρου 33

Η προστασία προσωπικών δεδομένων αποτελεί θεμελιώδες δικαίωμα

Λόγω του γεγονότος ότι ο κανονισμός τέθηκε σε ισχύ πρόσφατα η επίδραση του στον νομικό κόσμο θα φανεί σε βάθος χρόνου

enquiries@gmadvocates.com

22819292, 99639668

www.gmadvocates.com

Copyright © 2017 Protevousa. All rights reserved.
Designed by Oliver Creative Communications | Developed by Istognosis